| Les terrains |
| Mise à jour le 03/09/2010 |
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| Le choix du terrain |
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- Rechercher son terrain :
- Par recherche personnelle : Vous avez déjà défini la zone géographique dans laquelle vous souhaitez faire construire. Petites annonces dans les journaux, agences immobilières ou notaires sont les sources à votre disposition.
- Avec l’aide du constructeur : A titre gracieux, ce dernier peut vous apporter un soutien dans votre recherche foncière grâce à son fichier terrains et à sa connaissance du marché.
- Choisir son terrain :
Terrain en lotissement ou en diffus :
En lotissement : vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé.
Si votre terrain est isolé, consultez le POS (Plan d’occupation des Sols) ou le PLU (Plan local d’urbanisme) à la Mairie et demandez un certificat d’urbanisme qui vous indiquera s’il est constructible et sous quelles conditions.
- La qualité du terrain :
En consultant les plans au Cadastre, vous vérifiez la situation exacte du terrain et son environnement. S’il y a lieu, votre constructeur adhérent de l'Union des Maisons Françaises peut faire intervenir un géomètre-expert. Etudiez l’emplacement, l’environnement : la proximité des commerces, des écoles, des voies d’accés et des transports : autant de points importants au quotidien qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.
- Le prix du terrain :
Il est déterminé par la loi de l’offre et de la demande : en partie fonction de la localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de la qualité géologique du sous-sol, si elle est connue. Son prix comprend : la valeur d’acquisition et les frais qui se décomposent entre les honoraires du notaire, et les droits d’enregistrement.
- L’achat du terrain :
- Signer tout d’abord un compromis ou promesse de vente : Ce document doit mentionner les conditions suspensives qui vous protègent dans le cas de la non-obtention des prêts ou du permis de construire.
- Signer ensuite l’acte de vente : Devant notaire qui vous rend effectivement propriétaire du terrain.
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